最近很多人都在讲

　　二手房不好卖了

　　一方面挂牌出售的人多了

　　买家则多数持观望态度。

　　为了能使房屋成交

　　房屋中介也使出了浑身解数！

　　最近就有这么个新闻：

　　上海一房产中介竟然

　　收了1000张火锅券，

　　来冲抵10万中介费？

　　（这思路倒是蛮新奇的）

　　6月21日，

　　在上海经营着

　　一家房产中介门店的李小忆

　　向记者展示了1000张

　　面额100元的火锅店代金券。

　　这1000张代金券

　　是一个开火锅店的老客户

　　置换千万级房屋后，

　　拿来抵充10万元中介费的。

　　代金券有效期2年，

　　至2025年6月18日。

　　“这位客户三年来守店艰难，

　　在税费面前，

　　置换房产也成了可有可无的选择。”

　　李小忆说，

　　在整个置换过程中，

　　客户有过犹豫，

　　所以自己索性做主，

　　让他印了一批代金券当作中介费。

　　至于代金券怎么用？

　　李小忆表示，

　　会发给平时帮衬生意的老客户。

　　“端午节嘛，

　　也不给老客户送粽子了，

　　就送这些火锅店代金券”。

　　李小忆无奈的选择，

　　也折射出上海二手房市场

　　在经历了加速回暖之后，

　　从4月份开始进入了

　　供大于求状态。　

　　上海二手房挂牌增速全国第一

　　2月以来，上海二手房挂牌量持续走高。易居研究院报告显示，截至6月初，在13个重点监测城市中，上海二手房挂牌规模比年初增加82%，增幅全国第一，挂牌套数达到18万套。

　　5月，上海二手房交易1.53万套，刚过“荣枯线”。

　　相比4月的成交量

　　缩水约13%

　　上海的二手房成交下滑

　　还不止于此

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“有一个比较重要的结构性问题。一般来说，大部分市场交易是通过中介成交的，差不多占8成；通过手拉手交易的（绕过中介的二手房交易），可能占2成左右，但5月手拉手交易的比值上升到了26%。”

　　手拉手，

　　意味着该笔交易可能是为了打新，

　　需要腾出购房资格，

　　而房子一时半会卖不掉，

　　只能进行亲友之间的更名操作。

　　“也就说，经纪人的‘体感’更差。”卢文曦指出。“在这样的情况下，6月市场上真正愿意自己去做一些交易买卖的，或许收缩得更明显，全月市场很有可能直接到达‘地板量’——成交1.3万-1.4万套。”

　　二手房越来越难卖？

　　前5个月全国22个城市

　　二手住宅成交83万套

　　尽管存量规模巨大，但挂牌增速已经开始回落了。

　　58研究院数据显示，6月日均新增挂牌量环比减少2.26%，需求热度下降10.43%。

　　6月以来，上海多名房产中介与二手房东表示，由于二手房市场被大幅“砍价”成交，不少房东不忍“割肉”成交，纷纷撤销房源，改卖为租，不少置换客已经开始推迟置换计划。

　　上半年还着急买房的宋女士，在3、4月看过十几套房源后，已经暂缓了看房计划，准备看房一直看到年底，宋女士觉得，到时原本只能买一室一厅的预算，也许能买到二室一厅的房子。

　　而价格方面，卢文曦表示，“个人判断，下半年二手房有不错的捡漏机会”。

　　你觉得身边人的二手房

　　越来越难卖了吗？

　　【侬好上海·小侬综合编辑】

　　素材来源：@每日经济新闻 （记者 包晶晶），部分图片来源网络，如有冒犯，敬请联系。

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