随着部分地区将试点房产税的消息传出，这两天，很多人的朋友圈都被魔都房叔93套房的故事刷屏了：

有传闻称，上海神秘房东一次性抛售93套房产，持有28年、当年只花了700元/㎡购买，到今天8.5万元/㎡，房价翻了100倍，如今套现4.5亿元，而且所有房源都在一个小区。

93套，28年，100倍，4.5亿元

这几个数字连在一起，一下子就引爆了社交网络~登上微博热搜第一！

不过，今日已有媒体澄清：

就在一周多前，浦城小区的确一次性抛售了93套房产。只不过，抛售者并非传说中的“房叔”。

这批房源的真正持有方是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司。出售这些房产的原因，也与房地产税试点毫无关系。

“浦城小区”突然开盘被秒光

10月15日，
位于上海浦东陆家嘴板块的“浦城小区”门口，突然挤满了房产中介和访客。

现场有多火爆呢？

据一名房产中介称：这次是老房新卖，总共接近百套，10月15日中午12点开售，第一天41-49㎡的小户型售罄，第二天64-72㎡的户型也全部售罄。

一名16日去浦城小区的看房客表示，销售现场确实人挺多，房源当天全部秒光，而她没有抢到房子。

图源：@魔都好房计划

“老破小”浦城小区缘何热卖？

让我们先来认识一下浦城小区：

位于上海浦东陆家嘴板块的“浦城小区”，是上海典型的老小楼。

它是陆家嘴房地产开发有限公司在20世纪90年代建造的，有504户居民，楼龄接近30年。

小区没有电梯、绿化也比较一般。

图源链家APP

图源微博网友

这是网上曝光的户型图↓↓↓
看起来也是比较过时了~存在很多不合理之处。

然鹅...
小区所处地段却是相当不错~

位于浦东老牌商场八佰伴的对面

距离“陆家嘴三件套”直线距离只有1公里。

图源链家APP

第一八佰伴、华润时代广场、老佛爷百货，新梅联合广场和1088广场，几乎就在“家门口”。

小区周边还有
2/4/6/9号线4条地铁线交通配套也是无敌了。

据了解，浦城小区目前销售的房源价格为8万-9万元/平方米，而一街之隔的就是售价高达15万元/平方米的豪宅项目——世茂滨江花园。

“在这个小区，350万元可以买到一房一厅，400万元能买到两室一厅。”被不少人视作总价较低的上车机会。

有看房客表示，不少人觉得这里以后还会拆迁，是很好的投资标的；

也有人觉得这里地段好、总价低，自住的话交通方便。即便是出租，40多平也能租到五六千的月租金，所以才会有那么多人来买。

浦城小区背后的真相

世茂集团相关人士表示，浦城小区南侧为世茂文教商务区，由世茂负责建设，早些年曾一度停滞。

后在政府协调，开发商、居民自愿的情况下，由世茂对小区临近世茂项目最近的第一排房屋进行协议收购，共计收购110套。

这次收购发生在2014年，价格在4万-6万每平米，但是有些居民并没有和世茂谈拢，因此被收购的南面7栋楼中，至今还有一部分居民没有搬走。

世茂集团相关人士表示，后来世茂将110套房源统一打包出售给了第三方公司，“目前销售行为已与我司无关”。

这么一看就清楚了，打包卖出93套房的根本就不是“一个人”啊~而是一个第三方公司。

帖子里所谓的买入价700一平，更是无稽之谈，至少世茂接手时就已经是4-6万元一平了~

一名上海房地产业内人士表示，今年下半年，大多数房地产公司内部都在盘点清理手头资产，要求各下属公司解决这类历史遗留库存，因而现在出手这批房源，属于正常情况。

对此网友议论纷纷

有人认为，这不是巧了嘛~

也有人认为，必须要澄清，不能引发恐慌。

对于陆家嘴地区近30年房龄的老房子值不值得买？
大家也有不同意见。

对此，你怎么看呢？
大家一起移步留言区聊聊吧~

【田小鱼综合编辑 】

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